楼房的使用面积怎么计算呢

2026-08-04 16:08:53 3次

问题描述：

楼房的使用面积怎么计算呢，蹲一个热心人，求不嫌弃我笨！

时尚ATV

问答领域知识达人

2026-08-04 16:08:53

1、你理解错了。使用面积是房屋户内可供使用的空间面积，需要扣除墙体面积及阳台面积。在图纸上内墙抹灰一般不计入面积，但在第三方现场实测时实际已计入墙体面积，这也是预售时面积与第三方测量报告存在差异的一个原因。

2、外墙（包括端部山墙）属非公用墙体投影面积，需要计入套内面积。

翼风随风

问答领域知识达人

2026-08-04 16:08:53

严格的室内实际使用净面积算，首先用购房面积减去公摊面积。得出建筑面积。再用建筑面积减除墙体面积。得出实际使用净面积，用净面积除以购房面积，得出得房率。计算墙体时外墙应包括保温隔热层。内墙应包括抹灰层。因这些都是现实存在的墙体。