房地产的投资方式不包括

房地产投资方式不包括房地产贷款。房地产贷款是一种融资方式，而不是投资方式。

投资连结险的特点中不包括

投资连结险的特点中不包括以下内容：

1. 固定收益：投资连结险的收益不固定，与保险公司的投资业绩挂钩，存在一定的变动性和不确定性。

2. 最低保证收益：投资连结险不保证最低收益率，投资风险由投保人承担。

3. 短期投资适合：投资连结险更适合长期持有，因为短期内可能会因为各项费用扣除导致现金价值无法超过已支付保费，且短期内退保可能会有退保费用。

4. 保障属性强：投资连结险的保障功能相对较弱，更强调投资功能。

以上是投资连结险特点中不包括的内容。

属于投资性房地产的有

属于投资性房地产的主要包括以下几种：

1. 已出租的土地使用权：指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。

2. 持有并准备增值后转让的土地使用权：指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。

3. 已出租的建筑物：指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物。

以上三项是被明确定义为投资性房地产的范围。这些房地产的特点在于它们都是为了赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的。不属于投资性房地产的包括自用房地产和作为存货的房地产。