专项验收和竣工验收的顺序是： 专项验收在先，竣工验收在后。
专项验收
专项验收是整体验收的一个单项，包括规划验收、消防验收、节能验收、电梯验收、防雷验收、环保验收、人防验收等多个方面。这些验收项目通常在主体工程完成后进行，确保各个专项设施符合设计要求和标准。
竣工验收
竣工验收是整体验收的过程，涵盖了所有专项验收的内容，并检查整体工程是否按批准文件建成，设施是否与主体同步建成，工程质量是否符合标准，工程设备是否按合同完成，概算执行情况及财务竣工决算编制情况，联调联试、动态检测、运行试验情况，以及环保、消防、节能、规划、防雷等设施是否按批准的设计文件建成合格等。
总结：
专项验收是竣工验收的前提和组成部分，确保各个专项设施符合要求后，再进行整体的竣工验收。这样的顺序有助于确保工程质量和安全，符合相关法规和标准。
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