房产赠与和过户哪种方式更划算，需要根据 具体情况和需求来进行判断。以下是两种方式的比较：
房产赠与
优点：
无需金钱交易，适合无偿转让。
过户程序简便，时间短。
适合不需要再次买卖的房产。
缺点：
需要支付赠与税，税率通常为房产评估值的3%。
受赠人未来出售房产时，需缴纳个人所得税（通常为成交价或评估价的20%）。
若非直系亲属，赠与税可能更高。
房产过户
优点：
涉及金钱交易，可以明确房产价格。
法律层面保障更为坚实，合同条款明确。
适合需要长期居住或投资的房产。
在某些特定条件下（如唯一住宅、面积小于90平方米、持有满5年等），税费较低。
缺点：
需要支付契税、个人所得税、营业税等。
流程相对复杂，需要签订买卖合同并进行公证。
具体情况下的建议：
如果房产未来不需要再次买卖，且为直系亲属间转让，赠与可能更为划算，因为只需支付3%的契税，且未来出售时无需支付20%的个人所得税。
如果房产未来需要再次买卖，或者非直系亲属间转让，过户可能更为合适，因为虽然初始税费较高，但未来出售时只需支付1%的个人所得税（若持有满5年且为唯一住宅）。
结论：
选择房产赠与还是过户，主要取决于房产的未来使用计划及税务考虑。如果考虑长期持有且不需要再次交易，赠与可能更为简便和经济；若房产将用于未来出售，过户可能更为合适，尽管初始成本较高，但长期来看可能更为经济。建议在做出决定前，详细咨询税务专业人士，以确保选择最符合自身利益的方案。
