土地增值税的税率采用 四级超率累进税率，具体税率和速算扣除系数如下：
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，速算扣除系数为0。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，速算扣除系数为5%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%，速算扣除系数为15%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%，速算扣除系数为35%。
计算土地增值税的公式为：
[ text{应纳土地增值税} = text{增值额} times text{适用税率} - text{扣除项目金额} times text{速算扣除系数} ]
增值额的计算公式为：
[ text{增值额} = text{转让房地产收入总额} - text{扣除项目金额} ]
扣除项目金额包括：
1. 取得土地使用权所支付的金额；
2. 开发土地的成本、费用；
3. 新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
4. 与转让房地产有关的税金；
5. 财政部规定的其他扣除项目。
通过以上公式和税率，可以计算出纳税人应缴纳的土地增值税税额。
