聪明人可能不买复式的原因主要包括以下几点：

居住舒适度

复式公寓的层高通常较低，尤其在扣除隔层厚度后，上下两层的空间显得压抑和局促。

采光和通风效果不如普通房型，可能导致居住体验差。

上下楼不便，尤其是对于有老人和小孩的家庭，容易造成不便。

装修成本高

复式公寓的装修难度较大，需要承担较高的装修费用。

由于设计独特，装修过程中需要考虑更多因素，如防水、地暖、隔音等，导致装修成本进一步增加。

性价比低

复式公寓的单价通常远高于平层公寓，尽管看似“买一层送一层”，但实际性价比并不高。

楼梯的设计占用室内面积，导致实际使用面积缩水。

产权年限短

复式公寓多为商业性质房产，产权年限仅有40年，相较于住宅的70年产权，使用年限较短。

流通性差

复式楼的整体价格较高，且装修成本也较高，导致其流通性相对较弱。

功能规划复杂

复式楼的功能规划需要合理设计，否则可能导致空间显得混乱。

取暖纳凉问题

复式楼在取暖和纳凉方面存在不便，通常需要安装中央空调和地暖，增加了使用成本。

聪明人可能因为这些原因选择不买复式公寓，而是选择其他更符合自己需求和预算的住宅类型。