卖房去留学需要准备以下手续和材料：

语言能力证明

英语国家通常要求通过TOEFL或IELTS考试，并取得相应的成绩。

非英语国家则要求掌握当地语言。

学历背景

出国读大学通常要求高中毕业证书及成绩优异。

研究生申请者需要提供本科及研究生阶段的成绩单。

财务准备

需要有足够的经济支持证明，包括银行存款证明、奖学金证明或资助信等。

在申请加拿大留学签证时，需要提供一份资金充足证明，以证明有足够的资金来支付学费、生活费和其他相关费用。

签证申请

根据目标国家和学校的要求准备签证申请材料，如护照、签证申请表、语言成绩单、财务证明等。

美国留学并不需要留学生持有房产证，可以凭借银行存款证明、资产证明、收入证明等作为经济证明。

房产处理

需要决定是将房产出售还是出租，并处理与之相关的所有法律文件和财务手续。

申请过户时，买卖双方需共同向房地产交易管理部门提出申请，并办理产权转移过户手续。

其他申请材料

推荐信、个人陈述或动机信、研究计划或学习计划等。

办理护照、体检证明、无犯罪记录证明等。

法律与税务

合法将卖房款汇出国需凭售房合同、交易税单向房产所在地税务机关办理对外支付税务备案，完成税务备案手续后，向大陆银行办理境外同名账户汇款业务。

建议

提前规划：提前了解目标国家和学校的具体要求，确保所有材料和手续都符合要求。

咨询专业人士：可以咨询留学顾问或律师，确保在卖房和签证申请过程中避免不必要的麻烦。

准备充分：确保所有财务证明和经济支持文件齐全且有效，以增加签证申请的成功率。