在建工程与开发成本如何使用

2026-08-06 18:52:16 3次

问题描述：

在建工程与开发成本如何使用，在线蹲一个救命答案，感谢！

苍武藤兰

问答领域知识达人

2026-08-06 18:52:16

如果你们公司是投资性房地产公司，盖了楼或购入土地直接用于出租或持有并准备增值后转让用的，那就直接计入开发成本，否则，计入在建工程。待工程完工将开发成本（房地产开发企业）或在建工程（非房地产开发企业）转入投资性房地产或固定资产。在工程达到预定可使用状态以前发生的所有支出，都计入开发成本或在建工程。

amazingj

问答领域知识达人

2026-08-06 18:52:16

如果你们公司是投资性房地产公司，盖了楼或购入土地直接用于出租或持有并准备增值后转让用的，那就直接计入开发成本，否则，计入在建工程。

待工程完工将开发成本（房地产开发企业）或在建工程（非房地产开发企业）转入投资性房地产或固定资产。

在工程达到预定可使用状态以前发生的所有支出，都计入开发成本或在建工程。

7587asd

问答领域知识达人

2026-08-06 18:52:16

1.投资性房地产是指为赚取租金或者资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

2.不属于投资性房地产的项目：A.自用房地产B.作为存货的房地产

3.自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。

4.采用成本模式进行后续计量的，应按照确定的自行建造投资性房地产成本，借：投资性房地产，贷：在建工程或者开发产品；采用公允价值模式进行后续计量的，应按照确定的自行建造投资性房地产成本，借：投资性房地产－－成本，贷：在建工程或者开发产品。

从以上几点可得出，不管投资性房地产的后续计量如何，企业使用“在建工程”或者“开发产品”或者“开发成本”都是可以的。

李文栋未来已来

问答领域知识达人

2026-08-06 18:52:16

1、发生的勘察设计费，工程款等应该用在建工程科目核算。

2、待商场竣工后，再入固定资产。