房屋互换需要交契税。房产置换是需要缴税的，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。契税的立案标准：

1、房屋的交易价格：房屋的交易价格是指购房者购买房屋时实际支付的金额，包括房款、装修款等各项费用。如果房屋的交易价格与市场价格存在较大差异，税务机关有权按照市场价格对纳税标准进行调整；

2、附属设施的交易价格：附属设施的交易价格是指房屋内的附属设施的实际交易价格，例如家具、家电等。附属设施的交易价格需要与房屋的交易价格一同纳税。首套房退契税要满足的条件如下：

1、购买的房屋为个人的首套房，且在限购范围内；

2、房屋的总价不超过当地规定的限价；

3、房屋的用途符合国家相关规定；

4、购房者已经全部缴纳了应缴纳的契税；

5、购房者在申请退税时，需要提供符合国家相关规定的证明材料；

6、其他符合国家相关规定的条件。综上所述，契税即房地产交易税，是中国税法中规定的一种税种。【法律依据】：《中华人民共和国契税法》第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。第十一条纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。