法律分析：房产置换是需要缴税的，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。房地产交换，从其性质和属性来说，仍是不同程度的房地产交易行为，因为它涉及到所有权或者使用权的变更，而且必须交纳有关交易税费。主要需要缴纳的税费有：

1. 营业税：5.5%按评估价计(卖方)。

2. 交易费：1%的成交价(买卖双方各付一半)。

3. 契 税：3%的成交价[未交纳的由买方付(含单位购房)]。

4. 个人所得税：有利润的按评估价的2%计[属企事业单位或卖价(指评估价)低于原购买价的免收]。

5. 土地增值税：按评估价的0.7%计(该房地产居住超五年的免交，居住未满五年的个人要交纳，单位免交)。

6. 办证工本费：每证3元。

7. 土地使用权转让登记费100元，房产登记费70元。

法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十条土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。

土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照前款征税。

《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十一条以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。