答其他回答（5条）

• 智者冰淇淋HKz 问答领域知识达人 2026-08-05 08:22:24

  房地产开发企业可以通过房地产税控系统开具不动产发票，其中预收定金、首付款、按揭款开预收发票。

  拓展资料：

  1、房地产开发企业收取预收款时，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。使用“未发生销售行为的不征税项目”编码， 602“销售自行开发的房地产项目预收款”，发票税率栏应填写“不征税”。（国家税务总局公告2016年第53号第九条）规格型号、单位、数量、单价栏可暂不填写，其他项目应填写齐全，商品名称为“房地产项目名称-商品房预收款”，备注栏注明预收款性质（如：定金、30%首付款等）、预售不动产的详细地址和商品房面积。

  2、房地产开具发票有哪些要求？国家税务总局公告2016年第23号规定：在发票“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码(无房屋产权证书的可不填写)“单位”栏填写面积单位备注栏注明不动产的详细地址。

  3、销售的房地产项目因确权面积差、销售折扣等原因红字发票开具问题。已开具营业税发票的，2016年5月1日以后由于确权面积差、销售折扣等原因需要开具红字发票的，可以开具红字增值税普通发票。开具时应在备注栏内注明红字发票对应原开具的营业税发票的代码、号码及开具原因。纳税申报时，红字增值税普通发票负数金额在申报表如实填报的同时，在无票收入栏次填报相同的正数销售额。

  4、在预售阶段，根据国家税务总局公告2016年第53号《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（8月18日颁布）中规定，房地产开发企业在收到预收款时，向购房者开具增值税普通发票，使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，发票税率栏应填写“不征税”。

• 鲁夫taiyangshennika 问答领域知识达人 2026-08-05 08:22:24

  通过房地产税控系统开具不动产发票，其中预收定金、首付款、按揭款开预收发票，交房时开结算发票。发票的纸张格式都是一样的，只是区分预收和结算两种情况，在税控开票系统中选择开具不同类型的发票，注意：开过预收发票的房屋，须先红冲预收款后才能开结算发票。

• 星海show 问答领域知识达人 2026-08-05 08:22:24

  地税发票。另外有个小秘诀，一般有些企业会把税点扣掉后开发票

• 汇通网 问答领域知识达人 2026-08-05 08:22:24

  房屋是房地产开发企业的产品，销售房屋应开具地税不动产之类销售发票。绝非增值税发票。

• 一只爱打游戏的九尾 问答领域知识达人 2026-08-05 08:22:24

  地税的发票。