土地成本分摊方法如下：

1、直接分摊法：直接分摊法是将土地成本按照使用年限直接分摊到投资的项目上。具体实施步骤为：首先确定土地和房屋的本初值，按照土地的使用年限计算出每年的摊销额，再在其后几年内按照摊余价值法计算，将每年应摊销的金额平均分配到每个投资项目的相关年度中。

2、单位面积分摊法：单位面积分摊法是将土地成本按照用地面积分摊到投资项目上。具体实施步骤为：首先通过合理的方式计算土地成本，然后按照用地面积除以总用地面积，得出该项目占用的土地面积占比。将土地成本乘以该占比，即得到该项目占用土地部分的成本分摊金额。

3、均摊法：均摊法是将所有的土地成本平均分摊到所有投资项目中。具体实施步骤为：首先将土地成本累加，然后按照所有投资项目的数量平均分配到每个投资项目里。

4、可比较市场法：可比较市场法是以土地市场的交易价格作为计算土地成本的基础，根据市场交易数据找到与自己项目相似的其他土地交易的成交价格，按比例分摊到自己的土地使用上，主要适合于商业地产的土地成本计算。

5、税务分摊法：税务分摊法是按照国家税务法规定的税前扣利润率乘以土地成本，进行分摊。具体实施步骤为：首先，根据税前扣利润率计算出税前利润额；然后，按照土地成本占总成本的比例，将税前利润额合理分摊到各个投资项目中。

土地成本分摊的注意事项

1、精确计算土地成本：土地成本应该包括土地出让费、土地整理费、地上附着物补偿金等，需要根据实际情况进行精确计算。

2、合理确定分摊比例：分摊比例需要根据各个项目对土地的使用面积、使用时间、土地性质、市场价格等因素综合考虑，确定合理的分摊比例。

3、严格按照规定分摊：土地成本分摊需要按照法规及相关规定进行分摊，不得私自调整分摊比例或者转移土地成本。

4、做好相关记录：在分摊土地成本过程中，需要记录土地成本的计算、分摊比例的确定以及各个项目分摊的金额等信息，以备审计或其他用途。

5、及时更新分摊记录：随着项目建设的进展和土地成本的实际情况发生变化，土地成本分摊记录也需要及时跟踪更新。