答其他回答（2条）

• 认真的星辰iC 问答领域知识达人 2026-08-04 01:05:47

  房屋租赁的增值税税率为多少需视情况而定，具体如下：

  1、月租金5000元以下的，增值税税率为4%；

  2、月租金5000元（含）至2万元的，增值税税率为5%；

  3、月租金2万元（含）以上的，增值税税率为7.68%。

  下列房屋不得出租：

  1、未依法取得房屋所有权证的；

  2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

  3、共有房屋未取得共有人同意的；

  4、权属有争议的；

  5、属于违法建筑的；

  6、不符合安全标准的；

  7、已抵押，未经抵押权人同意的；

  8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

  9、有关法律规定禁止出租的其他情形。

  承租人的违约责任如下：

  1、未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金，拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月）的，出租人得解除合同；

  2、对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失；

  3、擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并请求支付违约金。

  租赁房屋，应采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，依法可以随时解除。

  《中华人民共和国民法典》第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。

  出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

  因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

  因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

• 汪旺886 问答领域知识达人 2026-08-04 01:05:47

  一般纳税人的房屋租赁增值税的税率可适用5%的征收率，也可适用11%的征收率，用简易计税方法计税的就适用5%的税率，选择一般计税方法技税的适用11%的税率。小规模纳税人的增值税税率为5%。

  【法律依据】

  《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第三条

  一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：

  （一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

  不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。

  不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人向机构所在地主管税务机关申报纳税。

  （二）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。

  不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3％的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。

  不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管税务机关申报纳税。

  一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。