问土地价格如何计算

土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益（地租）的高低和利息率的大小。

1、用公式表示：土地价格=地租÷利息率。基本公式土地价格=（土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益）×年期修正系数

2、计算步骤:

（1）计算方法选择：适用于成本逼近法。

（2）计算土地取得费（注意换算为统一的单位）

（3）计算土地开发费

拓展资料：

一、土地价格是土地经济作用的反映，也叫地价，是土地权利和预期收益的购买价格，即地租的资本化。我国的地价是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的现值总和，是土地所有权在经济上的实现形式。

二、土地价格 高低取决于可以获取的预期土地收益（地租）的高低和利息率的大小。

1、用公式表示：土地价格=地租÷利息率。

2、所以，土地价格实际上是按利息计算的地租购买价格，它随着地租的提高或利息率的下降而不断上涨。不同的权利可取得不同的土地收益，也会有相应不同的土地价格。

3、由于土地具有不同于一般商品的特殊性，土地价格与一般物品的价格相比，有其自身的特性：价格基础不同；形成时间不同；土地价格的高低不由生产成本决定，主要由地产的有效需求决定；地价具有明显的地区性和地域性；地价形成市场的不充分性；地价呈总体上升趋势；地产一般不具有折旧现象。

二、土地价格亦称“地价”。指土地买卖时的价格。土地是自然物，不是劳动产品，本身不具备价值，因而也就没有由价值决定的价格。但是，土地作为商品在市场上进行买卖时，却有价格。在土地私有制的条件下，土地所有者凭借对土地的所有权收取地租，而且还可以通过出卖土地取得收入，这就形成土地价格。马克思指出：“土地的购买价格，是按年收益若干倍来计算的，这不过是地租资本化的另一种表现。

划拨土地无年限，出让土地有年限。土地还原率不变且大于零，土地使用年期无限的土地价格计算公式：p=a.p为土地价格，a为土地纯收益，r为土地还原率。土地使用年期有限且其他因素不变的土地价格计算公式为：p=a*[1-1/(1+r)n次方]。n为使用土地的年期或有土地收益的年期。

请参阅《土地估价规程》，根据土地所处的城市、地段、用途、容积率、形状、地质状况和土地市场行情来确定。各种不同的估价方法之间的结果会有比较大的差别。

土地价格实际上是地租的资本化，即土地价格=地租/利息率，地租=级差地租+绝对地租