房屋按揭贷款怎么算的

1、有两种方式：

2、一、等额的本金还款方式：

3、将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息。

4、二、等额本息的还款方式：

5、将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

6、第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

7、首先要考虑的是买房贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮的执行，但对二套房按揭贷款认定的标

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