随着社会的快速发展，小区的物业发展也是蒸蒸日上，物业公司管理的范围也是十分广泛的，就如一般的水电费、花草修理费、小区垃圾处理费等等。由物业公司来代收的租金，该如何写会计分录？
1.收取的是当年的
借：银行存款——XX银行
? ? ?贷：主营业务收入——租金
2.收取以后年度的
借：银行存款——XX银行
? ? ?贷：预收账款
3.第二年摊销
借：预收账款
? ? ?贷：主营业务收入——租金
预收账款是指企业向购货方预收的购货订金或部分货款。预收账款是以买卖双方协议或合同为依据，由购货方预先支付一部分(或全部) 货款给供应方而发生的一项负债，这项负债要用以后的商品或劳务来偿付。
企业在收到这笔钱时，商品或劳务的销售合同尚未履行，因而不能作为收入入账，只能确认为一项负债，即贷记“预收账款”账户。
企业按合同规定提供商品或劳务后，再根据合同的履行情况，逐期将未实现收入转成已实现收入，即借记“预收账款” 账户，贷记有关收入账户。
预收账款的列报根据其余额性质，借方为资产性质归入应收账款借方，应收账款贷方为负债性质归入预收账款贷方。
主营业务收入是指企业从事本行业生产经营活动所取得的营业收入。主营业务收入包括制造业的销售产品、半成品和提供工业性劳务作业的收入;商品流通企业的销售商品收入;旅游服务业的门票收入、客户收入、餐饮收入等。
主营业务收入属于损益类科目，贷方表示增加，借方表示减少或者冲减的金额，本科目期末需要结转到本年利润科目，期末无余额。
