企业将原有的固定资产转为投资性房地产可以通过成本模式和公允价值模式进行会计处理，一般计入固定资产科目和投资性房地产科目核算，具体的账务处理怎么做？

1、在成本模式下

借：投资性房地产

累计折旧

固定资产减值准备

贷：固定资产

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

2、在公允价值模式下

借：投资性房地产——成本

累计折旧

固定资产减值准备

公允价值变动损益（可借可贷）

贷：固定资产

其他综合收益（可借可贷）

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产包括：已出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权；已出租的建筑物。投资性房地产科目属于资产类科目，借方表示投资性房地产增加，贷方表示投资性房地产减少。

公允价值变动损益是指企业以各种资产，如投资性房地产、债务重组、非货币交换、交易性金融资产等公允价值变动形成的应计入当期损益的利得或损失。即公允价值与账面价值之间的差额。该项目反映了资产在持有期间因公允价值变动而产生的损益。该账户是属于损益类科目。其借方核算因公允价值变动而形成的损失金额和贷方发生额的转出额；贷方核算因公允价值变动而形成的收益金额和借方发生额的转出额。期末，应将本科目余额转入“本年利润”科目，结转后本科目无余额。