投资性房地产公允价值变动的账务处理怎么做

在公司投资性房地产出现公允价值变动时，应通过“公允价值变动损益”等科目进行核算，相关的账务处理该怎么做？

1、公允价值上升：

借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益

2、公允价值下降：

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产——公允价值变动

3、取得租金收入：

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费——应交增值税（销项税额）

１、企业以各种资产（投资性房地产）公允价值变动形成的应计入当期损益的利得或损失，也就是公允价值与账面余额之间的差额。这一项目反映了资产在持有期间因公允价值变动而产生的损益，也是新利润表上的项目“公允价值变动收益“填列依据。因此公允价值变动损益属于损益类科目。

２、公允价值变动损益，指的是一项资产在取得之后的计量，也就是后续采用公允价值计量模式时，期末资产账面价值与其公允价值之间的差额。

1、持有目的不同。投资性房地产的持有目的是为了投资，固定资产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租（不含投资性房地产）或经营管理而持有的。

2、物质形态范围不同。

3、核算方法不同。

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