小编收到粉丝的留言：是不是房屋的租金都是需要缴纳房产税的?
比如以下两种情况：
情况一：某公司从一家公司租了办公用地，取得了租金发票后，某公司把这办公用地转租给了其他公司，转租的时候是不需要缴纳房产税的。
情况二：某公司是山东的，有自己的办公用地，但办公用地过大，想把一部分租出去，该公司是小规模纳税人公司，把部分办公用地租出去开具租金发票，在年底之前，是免征房产税的。
那企业自有房出租和企业租用个人房屋两者在账务和税务问题上有什么不一样?今天和大家分享一下。
我们来了解一下，企业自有房屋出租会计分录该怎么做?
一般普遍会用成本法进行核算，把企业自有房租当做投资性房地产核算。
借：投资性房地产——原价
累计折旧
贷：固定资产——原价
投资性房地产累计折旧
借：银行存款
贷：其他业务收入——应交税费
借：税金及附加
贷：应交税费——应交增值税
企业自有房屋出租自然要缴纳的是房产税，还有增值税、城市维护建设税、教育费附加及印花税等。
房产税怎么交，一般有2种计税的方法，一是从价计征，二是从租计征。
房产税的缴纳就按照房屋原本的价格除去10%-30%的值，然后按照1.2%的税率进行缴纳房产税即可。
则需要按照收到的租金值，按照12%的税率进行缴纳房产税。
注意：这里所说的税率，都是属于年税率。因为一般情况下，房产税都是按年征收的，所以用年税率。
