现在很多房地产公司销售的大部分是精装修的房子，很少有毛坯房了，那么，对于房地产企业会计来说，像这类型的销售方式，应该怎么做会计处理呢？应该怎么做账呢？还有预收客户房款的时候，应该怎么处理？和小编一起来看看吧。
1、预收房款，开收据时：
借：银行存款
贷：预收账款
2、收完最后一部分的房款，开发票时：
借：银行存款（最后收的部分）
?? 预收账款（以前预收部分）
贷：主营业务收入
那么如果做得仔细一点，精装房肯定会包括家具，那么又该怎么做分录呢？
1、购买家具时：
借：库存商品
贷：银行存款
2、销售精装套房时：
借：银行存款
贷：主营业务收入——不动产（房款）
??? 主营业务收入——家电
??? 应交税费——应交增值税（销项税额）
借：营业税金及附加
贷：应交税费——应交营业税
3、结转成本
借：主营业务成本
贷：开发产品
??? 库存商品
在房地产公司不经常发生应税行为的情况下，可以选择按照小规模纳税人缴纳税款，而且纳税人应该分别核算增值税应税货物和不动产的销售额，如果没有按照规定核定清楚，那么就只能由主管税务机关来核定。
以上是房地产公司销售精装房时应该做的会计处理，那么房地产开发企业契税的会计分录该如何处理呢？
