住宅公摊面积不能超过建筑面积的30%。
具体情况根据小区的规划设计、建筑规模、楼层等因素而定。一般来说，多层住宅的公摊面积约在10%到13%；多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%到12%。
7层到11层的住宅的公摊率是10%到16%。
问住宅公摊面积不能大于多少
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