答其他回答（2条）

• 设计小店 问答领域知识达人 2026-08-03 09:36:44

  咨询热线ZI XUN RE XIAN

  我公司从事房地产开发销售，其中绝大多数销售合同均是分期付款的方式，因而在签订销售合同时，存在不能全额开发票或没有开发票的情况。请问在土地增值税清算时应如何确定收入？

  专业解答

  根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》的规定，土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入;未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。

• 南京老顾聊房 问答领域知识达人 2026-08-03 09:36:44

  营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。

  为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：

  土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款