答其他回答（2条）

• 陈道明道明寺明道 问答领域知识达人 2026-08-03 06:14:39

  房地产企业完工后的会计核算

  （一）成本核算过程

  1、项目开发过程中发生的土地费用、规划设计、基础设施、建安费等

  借：开发成本（按明细核算）

  贷：银行存款等

  2、开发完工后

  借：开发产品

  贷：开发成本

  （二）未完工预售房屋时

  1、收到预售房款

  借：现金（或银行存款）

  贷：预收账款--商品房

  2、月末、按预收款提取税金

  借：待摊费用--税金及附加

  贷：应交税费--营业税

  贷：应交税费--城建税

  贷：应交税费--教育费附加

  3、缴纳税金时

  借：应交税费--营业税

  借：应交税费--城建税

  借：应交税费--教育费附加

  贷：银行存款等

  （三）完工交付使用后

  1、确认收入

  借：

  预收账款--商品房

  贷：主营业务收入

  贷：应交税费---应交增值税

  2、结转提取的税金

  借：税金及附加

  贷：待摊费用--税金及附加

  3、结转主营业务收入

  借：主营业务收入

  贷：本年利润

  4、结转税金

  借：本年利润

  贷：经营税金及附加

  5、确认结转商品房成本

  借：主营业务成本

  贷：开发产品

  6、结转主营业务成本

  借：本年利润

  贷：主营业务成本

  扩展阅读：

  相关设置科目如下,一般只要是涉及到的可以根据情况是设置.

  开发成本(企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本);

  开发间接费用(项目部直接为开发产品发生的各项间接费用);

  预收账款(企业按照《商品房预售合同》约定预收的款项);

  应付账款(企业因接受建筑劳务等应支付的款项);

  开发产品(企业完工时库存开发产品的实际成本);

  主营业务收入(企业确认的销售开发产品的收入);

  主营业务成本(企业确认开发产品收入时应结转的成本).

• 清风无念 问答领域知识达人 2026-08-03 06:14:39

  房子竣工验收后结转。

  1、结转收入时：借：预收账款

  贷：主营业务收入

  借：主营业务收入

  贷：本年利润

  2、结转成本时：借：开发产品

  贷：开发成本

  借：主营业务成本

  贷：开发成本

  借：本年利润

  贷：主营业务成本