贷款买房是有房产证的。

根据城市房地产开发经营管理条例和城市商品房预售管理办法的规定：“预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；而现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。因此，贷款买房是有房产证的。

如果是贷款买房的话，所购买的房屋需要作为抵押，贷款者需要去银行办理他项权证，这也是将房屋抵押给银行的凭据，银行拿到他权凭证后，才会批贷。在贷款还清之前，所购买的房屋都不属于贷款者，在此之前，房屋归银行所有。只有还清贷款，将房屋解押后，房屋才真正属于贷款者。

那么哪些房子是没有房产证的呢？

1、交易受限的房子。比如说被抵押的房子和经济适用房，建立经济适用房的目的就是早解决人们的住房问题，因此它不支持交易。

2、小产权房。小产权房就是指在农村集体土地上建立的房子，并没有缴纳土地出让金等费用。按照国家的法律法规，“小产权房”不得确权发证，不受法律的保护。

3、房屋验收不合格。开发商在楼盘竣工以后都是需要经过相关部门检验的，如果检验不合格后，开发商需要对楼盘进行整改，整改后依然不合格的，没有办法将房交给购房者，没有办法办理房屋所有权证。

4、开发商违规建房。如果开发商在建房过程中私自改变了土地的用途，这将会导致交房后购房者拿不到房产证。