房产可以二次抵押。

但是二次抵押的条件非常苛刻，要求如下:

1、用于二次抵押的房屋必须是现有房屋；

2、房地产的抵押登记已经完成，而处理银行是房屋的抵押权人；

3、房子已投保，原始保险单由银行管理；

4、该物业有次级抵押贷款额度，房屋贷款余额少于当前房价的70％；

5、借款人具有充分的民事行为能力，收入稳定，信誉良好; 6、该物业应是具有巨大市场开发潜力的优质住房和商品住房。

二次抵押贷款是指将抵押抵押品重新抵押并从特定贷方获得贷款。二次抵押贷款的特点是它不需要还清先前的贷款，而直接将其重新抵押即可再次获得贷款，从而节省了许多中间环节。

对二次抵押房地产的要求：不同的银行对抵押房地产有不同的要求。对于房地产的建造年份和房地产建造区域将有相应的要求。例如，对1995年之前的房地产或某些偏远郊区的房地产有更多的限制，贷款很小，并且房屋年龄、没有地理限制。可以根据当时市场上类似出售的房地产的价格对可以注册为抵押的房地产进行合理评估，以使贷方可以获得比银行更高的贷款比率。

二次抵押可以寻求借款公司提供，或者请求信誉借款，组合借款。