山东省物业管理条例是山东省为规范物业管理活动、维护业主和物业服务企业合法权益而制定的地方性法规。该条例明确了业主大会的设立、业主委员会职责、物业服务标准、专项维修资金使用等核心内容，适用于山东省行政区域内的住宅和非住宅物业管理活动。

本条例自2009年施行以来，历经多次修订，进一步强化了党建引领下的社区治理机制，要求建立由街道、社区党组织主导的物业管理联席会议制度，并明确了业主对公共收益的知情权和监督权。条例还规定物业服务企业不得擅自扩大收费范围、提高收费标准，业主则应按合同约定按时缴纳物业费，逾期未缴的将承担违约责任。

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问题1：业主如何成立首次业主大会？

回答1：根据条例规定，符合下列条件之一的，街道办事处或乡镇人民政府应当组织成立首次业主大会：1）业主已入住面积达到50%以上；2）最后一户业主入住满两年。由5名以上业主联名提出申请，街道办在收到申请后60日内组织成立筹备组，筹备组负责起草管理规约、业主大会议事规则等文件，并在90日内召开首次业主大会选举产生业主委员会。

问题2：物业专项维修资金何时可以申请使用？

回答2：专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。具体情形包括：屋顶、外墙渗漏；电梯故障；消防设施损坏；排水管破裂；监控系统瘫痪等危及人身安全或影响正常使用的紧急情况。经业主大会表决通过或符合紧急使用程序（如街道办事处确认），可由业主委员会或物业服务企业提出申请，资金使用方案需在小区显著位置公示7日以上。